长租公寓乱象频发,背后蕴藏高额利润,市场规范化任重道远

作者:亚博yabo888vip网页版登录发布时间:2022-03-29 01:12

本文摘要:界动报道:克日,我国多地泛起了连锁式的长租公寓爆雷现象,许多长租公司和中介公司在一夜之间人去楼空,上至老板下至员工纷纷携款潜逃,大量房主和租客损失严重。对此,有关部门出台了多项调停政策。实际上,长租公司和中介公司的运作模式并没有想象中的庞大。长租公司和中介公司将房源从房东处租来后,再以稍高的价钱转租给个体租房者,从中间差价赚取利润。 但这看似正常的运营模式中,却泛起了高收低租和长收短付等现象,这为现在的爆雷现象埋下了伏笔。

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界动报道:克日,我国多地泛起了"连锁式"的长租公寓"爆雷"现象,许多长租公司和中介公司在一夜之间人去楼空,上至老板下至员工纷纷携款潜逃,大量房主和租客损失严重。对此,有关部门出台了多项调停政策。实际上,长租公司和中介公司的运作模式并没有想象中的庞大。长租公司和中介公司将房源从房东处租来后,再以稍高的价钱转租给个体租房者,从中间差价赚取利润。

但这看似正常的运营模式中,却泛起了"高收低租"和"长收短付"等现象,这为现在的"爆雷"现象埋下了"伏笔"。明白"高收低租"和"长收短付"其实也很简朴,即长租公司用低于从房东手里租下的价钱转租给客户,这看似是个赔本生意,但这背后却也隐藏着满满的套路。

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首先,第一个"长收短付"的套路就是长租公司与房东谈的是月结短租条约,但与客户签署的却是一个月以上的长租条约,有的甚至是多年的超长租条约。再者,长租公司通常会与房东索要衡宇空置期,但与客户却并未谈及此项。

所以纵然衡宇按原价租出,长租公司也不会泛起赔本。长租公司这种行为,既骗了房东也骗了租客,卷款跑路更是涉嫌诈骗类犯罪,这已经属于条约诈骗。其次,中介公司跑路后,曾经与租客签到的条约是否仍然有效,租客是否还拥有居住权,其中的损失应该由谁来负担,这一系列的问题想要解决,还需要执法来举行评判。很显然,长租公司"爆雷"风潮形成的原因有以下几点,一是这种"高开低租"和"长收短付"的操作模式原来就具有极大的风险。

二是在经济低迷期,租房者的大量淘汰淘汰直接导致了长租公司无法继续正常谋划。三是长租房的市场及公司的运营规范问题还存在很大的毛病。这也是"爆雷"现象发生的最重要原因。这需要国家有关部门继续完善相关执法法例,不给投机者留下执法的毛病。

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这些行为皆违背了企业谋划规则,连续亏损的公司是不行能恒久生存下去的,泛起纷纷跑路的现象是可以预见的。相信长租公寓公司建立之初的时候应该也是迎着风口激情满怀,而且没想到自己也有跑路的一天。当第一个破坏规则抢占市场的不良企业泛起了,在没有羁系力度不足的情况下就极其容易形成恶劣的行业潜规则,确保房东和租客的正当权益不受侵犯任重而道远。

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